Thông thường, vài tháng đầu năm là thời điểm nhu cầu việc mua hoặc bán nhà cửa chậm hơn so với các thàng còn lại. Tuy nhiên, tình hình bất động sản năm nay dường như vắng vẻ hơn bởi dịch Covid 19, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản căn hộ.
Nhiều chuyên gia cho rằng, dịch Civid đang khiến các khách hàng có xu hướng quan tâm đến phân khúc nhà ở cao cấp nhiều hơn. Bởi nơi đây có môi trường sống khá đầy đủ tiện nghi và an toàn. Sở dĩ có điều này là bắt nguồn trong thời gian người dân sống “cách ly xã hội”.
Những dự án sở hữu đầy đủ các tiện ích như trường học, siêu thị, công viên, phòng tập gym, khu vui chơi giải trí hay bệnh viện,… sẽ tạo cho cư dân một cảm giác vô cùng thoải mái, thuận tiện và yên tâm vào thời điểm này. Ngoài ra, một trong những yếu tố tác động mạnh mẽ lên thị trường bất động sản sau dịch Covid 19 chính là khung giá đất.
Xem thêm dự án King crown center tại Thủ Đức
Tác động “khung giá đất”, “bảng giá đất” đến giá cả của thị trường bất động sản
Giá cả của thị trường luôn là một biến số không dễ đoán. Dựa vào quy luật cạnh tranh, quy luật giá trị, quan hệ cung cầu và theo tâm thế trên thị trường, tâm thế của chủ thể giao dịch tại thời điểm đó mà giá cả được hình thành.
Khung giá đất có tác động khá nhiều đến giá cả bất động sản, nhất là với giá nhà ở, bởi bảng giá đất tăng sẽ kéo theo giá nhà ở tăng, dẫn đến khả năng việc người có mức thu nhập trung bình hoặc thấp khó xây dựng hay mua nhà ở hơn.
Hiện nay, các căn hộ nhà ở thương mại với hai phòng ngủ có mức giá khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Ví dụ cặp vợ chồng, có 1 đến 2 con với mức tiền lương khoảng 20 triệu đồng/ tháng, chi tiêu tiết kiêm thì cũng chỉ có thể dành dụm được khoảng 5 hay 6 triệu đồng/ tháng. Tính ra cả năm là 60 – 70 triệu đồng/năm. Như vậy, nếu không được hưởng chế độ hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở thì việc tạo lập nhà ở khá khó khăn.
"Khung giá đất", "bảng giá đất" tác động đến quy mô giao dịch trên thị trường bất động sản
Trường hợp giá nhà đất tăng sẽ khiến quy mô tổng cầu có khả năng thực hiện thanh toán giảm bởi một số bộ phận khách hàng sẽ không có đủ tài chính để tiến hành mua nhà nữa. Chính vì thế, khung giá đất tăng có thể làm cho quy mô giao dịch của thị trường bất động sản sụt giảm. Đầu tiên là tác động với phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng, condotel,.. sau là đến thị trường đầu tư thứ cấp.
“Khung giá đất” và “bảng giá đất” tác động đến môi trường đầu tư bất động sản
Giá đất của các dự án sẽ được đẩy lên cao (với thị trường sơ cấp) nếu “bảng giá đất” và “khung giá đất” có mức giá quá cao. Từ đó, tác động tiêu cực đến các ngành kinh tế khác, các doing nghiệp và môi trường đầu tư.
“Khung giá đất” và “bảng giá đất” tác động đến nguồn thu ngân sách
Bảng giá cũng như khung giá đất có tác động trực tiếp đến nguồn thu ngân sách của Nhà nước từ thị trường bất động sản. Nguồn thu ngân sách từ đất hiện nay thường chiếm trong khoảng trên dưới 8% so với tổng thu ngân sách đạ phương. Do tác động mạnh mẽ của đại dịch Covid 19 đã làm cho thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn trong riêng 8 tháng đầu năm 2020. Điều này được thể hiện thông qua số thu ngân sách nhà nước của thành phố Hồ Chí Minh về tiền sử dụng đất là 4.453 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ của năm 2019.
Về lâu về dài, hiệp hội nhận thấy rằng nên xem xét bãi bỏ phương thức thu tiền sử dụng đất theo kiểu tận thu, thu trước một lần, và chuyển sang kiểu "sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở", nhằm giảm bớt tiền sử dụng đất hiện nay. Ngoài ra, còn có thể tạo nguồn thu bền vững và ổn định cho ngân sách nhà nước bởi “thuế bất động sản” bổ sung theo ý kiến đề xuất của Bộ Tài chính.
Có thể thấy rằng, dù thị trường bất động sản thời điểm này đã khó khăn lại càng khó khăn hơn nhưng bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư tạo ra mức sinh lời cao và ổn định. Khách hàng vẫn hoàn toàn có thể đầu tư bất động sản ngay sau dịch Covid 19.
Có thể bạn quan tâm giá bán dự án King Crown Thủ Đức